Si bien se prevé que el desarrollo de nuevos hoteles en Madrid y Barcelona continúe a lo largo de este año y del que viene, algunos proyectos podrían ser pospuestos o cancelados a causa de la actual crisis económica. La nueva oferta tendrá un impacto negativo en ocupación y en precio medio a corto y medio plazo en ambas ciudades.

Así lo recoge el estudio City Review, elaborado por Christie+Co y que incorpora los resultados operativos hoteleros proporcionados por STR Global. Ha contado además con la participación del Gremi d’Hotels de Barcelona y de la Asociación de Hoteles de Madrid.

El informe pone en tela de juicio la capacidad de estas ciudades para absorber la nueva oferta proyectada en 2009 y 2010. Estima que Barcelona tendrá que absorber 2.519 nuevas habitaciones este año, repartidas en 20 hoteles, entre los que destacan los de Mandarin Oriental y W. Madrid, por su parte, espera sumar 600 nuevas estancias, o lo que es lo mismo, nueve hoteles, entre los que se encuentran uno de Selenza y cuatro de Quo.

El informe pone en tela de juicio la capacidad de estas ciudades para absorber la nueva oferta proyectada en 2009 y 2010. Estima que Barcelona tendrá que absorber 2.519 nuevas habitaciones este año, repartidas en 20 hoteles, entre los que destacan los de Mandarin Oriental y W. Madrid, por su parte, espera sumar 600 nuevas estancias, o lo que es lo mismo, nueve hoteles, entre los que se encuentran uno de Selenza y cuatro de Quo.

Dos ciudades muy distintas

Desde Christie+Co afirman que Madrid y Barcelona, “las ciudades más dinámicas de España”, tienen perfiles completamente distintos. “La capital española es el centro político y financiero del país, acoge numerosas empresas tecnológicas y farmacéuticas, y cuenta con Ifema –fuente importante de turistas de convenciones-. Barcelona ha desarrollado un fuerte perfil internacional, cuenta con una fuente sustancial de llegadas de cruceros -superando los dos millones de pasajeros en 2008-, y se ha posicionado como uno de los destinos preferidos por el turismo de ocio y el de convenciones y reuniones”, apuntan.

El estudio City Review revela que durante los últimos cuatro años, las pernoctaciones en Madrid y Barcelona han registrado unas tasas de incremento anual del 10,3% y del 8%, respectivamente. En este sentido, mientras Madrid sostiene una fuerte dependencia del mercado doméstico, Barcelona mantiene una alta proporción de visitantes extranjeros. “Esta situación se debe al resultado de numerosas iniciativas de marketing de las autoridades locales, que han posicionado a Barcelona como uno de los destinos para estancias cortas preferidos en Europa”, explican las mismas fuentes.

No obstante, según datos de STR Global, esta tendencia cambió en el último ejercicio, dada la actual coyuntura económica. De esta forma, la cifra de ingresos por habitación disponible en Madrid registró al cierre de 2008 un descenso del 4,6%, debido a una caída del 7% de la ocupación hotelera. En Barcelona, la cifra de ingresos por habitación disponible descendió el 8,9%, con una caída del 7,9% en la ocupación.

Y es que a pesar de las diferencias, ambos destinos también presentan semejanzas. Así por ejemplo, en los dos casos, la oferta se enmarca principalmente en el segmento de las 3 y 4 estrellas, lo que representa el 75% de las habitaciones disponibles. A diciembre de 2008, Madrid tenía 359 establecimientos con más de 42.300 habitaciones, hecho que significa un incremento del 3,2% respecto a 2007. Barcelona dispone de 309 alojamientos con más de 29.000 unidades, es decir, un 5,1% más que en el año anterior.

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