Cae la rentabilidad de los hoteles urbanos, según el último informe MHI Febrero 11, 2009
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El último informe MHI Hotel Index muestra una vez más la caída en la tasa de ocupación y en la rentabilidad de los hoteles de las seis ciudades analizadas por el estudio, Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Málaga y Zaragoza.
El estudio deja ver que el sector urbano está siguiendo una línea descendente y tanto la ocupación como la rentabilidad de las habitaciones medidas por su Revpar han experimentado una rebaja importante durante todo el ejercicio 2008. Según el informe MHI no existe ninguna ciudad ni categoría que se libre de los malos datos, aunque cabe señalar que los hoteles estándar de Madrid aumentaron su ocupación durante el mes de diciembre.
En cuanto a la ocupación, se vuelve a confirmar la caída de la ocupación media acumulada en los hoteles urbanos de las ciudades de Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia. Mientras, los Hoteles de Zaragoza presentan la tasa de ocupación acumulada más elevada (72,6%) gracias al impacto de la EXPO, pero en los tres últimos meses esta tasa ha ido disminuyendo de forma continuada y no podrá mantenerse en el ejercicio 2009. Por su parte, los Hoteles de Málaga presentan una ocupación acumulada del 67,3%, superando a la de los hoteles de Valencia y Sevilla, así como a los hoteles de lujo y primera clase de Barcelona y Madrid.
El precio medio sigue al alza
El comportamiento acumulado del precio medio todavía presenta, en algunas ciudades y categorías hoteleras, un crecimiento alcista. Este es el caso de Zaragoza, donde si se toma como referencia el precio medio de enero de 2008, presenta un aumento medio de casi un 37%, siendo la única causa, la afluencia de turistas propiciada por la EXPO. También se observa un ligero aumento del 3% en el precio medio de los hoteles de la ciudad de Sevilla. Mientras que en la ciudad de Valencia, el Precio Medio disminuye en un 5%. En Barcelona, los hoteles de lujo ven aumentar su ADR en un 5,5% y en un 4,7% en los de primera clase; por el contrario, en los hoteles estándar se observa una ligera disminución del 1,7%. Mientras, en la ciudad de Madrid, los hoteles de lujo disminuyen muy ligeramente su precio medio (‐1,7%), así como los hoteles estándar (‐2,2%); mientras que en los de primera clase aumenta el ADR en un 2,5%.
La rentabilidad baja en todas las categorías y ciudades
Finalmente, la rentabilidad de las habitaciones medida por su RevPAR es negativa para todas las categorías hoteleras y ciudades analizadas. De esta forma, desciende en los de lujo (‐6 %), primera clase (‐15%) y estándar (‐8,7%) de la ciudad de Barcelona. También desciende en los Hoteles de Madrid: hoteles de lujo (‐ 10%), primera clase (‐ 11%) y estándar (‐ 8%). No obstante, esta situación se ha producido en otras ciudades fuera de España y es un mal común dentro de los países de Europa debido, entre otros factores, a la situación económica global y a la bajada de la libra con respecto al euro.
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La ocupación baja en noviembre y los hoteles de lujo de Madrid y Barcelona pierden hasta un 35% de rentabilidad Enero 13, 2009
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La caída de la ocupación en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga ha sido “muy significativa” en noviembre respecto al mismo mes de 2007 y ha alcanzado los 24,7 puntos porcentuales en los hoteles de primera clase de la ciudad condal. Otros valores como la rentabilidad se han visto afectados también con descensos de hasta el 35,5% en los hoteles de lujo de Madrid, según el informe MHI Hotel Index.
La ocupación media en los hoteles madrileños de lujo, primera clase y estándar ha bajado un 17%, 17,8% y 11,1% respectivamente y, tal y como venía sucediendo en los últimos meses, el precio medio de las habitaciones vendidas ha seguido cayendo en porcentajes del 6,3% en el caso de los hoteles de lujo y del 1,5% y 10,4% en las otras dos categorías.
De esta manera, la consultora MHI recoge en su informe que la rentabilidad de las tres modalidades de hoteles ha descendido un 35,5% en los hoteles de lujo de Madrid y un 22,6% y 22,8% en los de primera clase y estándar.
Las cifras de Barcelona han seguido la misma tendencia y reflejan una pérdida de 23,7 puntos porcentuales en la ocupación de los hoteles de lujo respecto a noviembre de 2007, de 24,7 puntos porcentuales en los de primera clase y de 13,3 en los estándar.
El precio medio de las habitaciones, por su parte, ha experimentado también un descenso del 5,6% en los establecimientos de lujo, del 3,4% en los de primera clase y del 8,8% en los estándar, lo que ha repercutido en una caída de la rentabilidad (RevPar) de casi el 35% en los primeros y del 33,4% y 24% en las dos categorías restantes.
Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga han seguido la misma tendencia que en las dos ciudades más importantes de España y han registrado también caídas de la ocupación del 23,3%, 16,4% en el caso de las dos primeras, mientras que las dos últimas han registrado un 58% y 56,6% de ocupación.
Además, el precio medio ha bajado un 15% y 10% en Valencia y Sevilla respecto a noviembre de 2007, lo que ha afectado a la rentabilidad, que ha experimentado caídas del 41% y 31%.
Balance hasta noviembre
El MHI Hotel Index incluye también la evolución de las principales variables hoteleras en el periodo entre enero y noviembre del año pasado y señala que se reconfirma la caída de la ocupación en los hoteles de las seis ciudades, con Zaragoza como la que presenta una tasa más elevada, del 75,3%, gracias al impacto de la Expo, aunque desde septiembre este indicador “ha ido disminuyendo”.
En lo que respecta al precio medio, se constata “un crecimiento acumulado al alza” en comparación con el mismo periodo de 2007 con la excepción de Valencia, donde esta variable “se ha reducido en un 4%”, y los hoteles estándar de Madrid y Barcelona, que presentan una caída del 1,5% y 1,2% respectivamente.
Por último, el informe señala que la rentabilidad de las habitaciones medida por el RevPar ha sido negativa “para todas las categorías hoteleras en todas las ciudades” y adelanta que esta tendencia “se mantendrá en los próximos meses” por la caída de la ocupación y el precio medio de las habitaciones.
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